老舊電梯更新具有多方面的必要性，主要體現(xiàn)在以下幾點：

安全層面

部件老化風(fēng)險大：老舊電梯的機械部件如曳引繩、制動器、鋼絲繩、導(dǎo)軌及門系統(tǒng)等磨損嚴重，長期運行導(dǎo)致性能下降。比如曳引繩磨損過度可能出現(xiàn)斷裂風(fēng)險，制動器老化可能無法及時制動。

控制系統(tǒng)易失靈：控制系統(tǒng)老化會使電梯響應(yīng)遲鈍，甚至失控。像一些老舊電梯可能會出現(xiàn)樓層顯示錯誤、突然停梯等現(xiàn)象，增加了乘客被困或遭遇墜落等事故的可能性。

安全裝置不達標：老舊電梯按當年舊標準生產(chǎn)，可能缺少現(xiàn)行標準新增的安全保護裝置與新技術(shù)要求，如新型的防夾人裝置、更靈敏的超速保護裝置等。

性能層面

運行效率低下：老舊電梯運行速度慢，等候時間長，尤其是在高峰時段，會給居民出行帶來不便，影響生活和工作效率。

乘坐體驗不佳：使用年限的增加會使電梯在運行過程中出現(xiàn)不平穩(wěn)、抖動或有異響等情況，開門聲也會越來越大，給乘客帶來不適。

故障頻率較高：機械部件的磨損、電氣元件的老化與超負荷運轉(zhuǎn)，都會導(dǎo)致電梯性能和可靠性下降，出現(xiàn)更頻繁的困人現(xiàn)象，影響居民正常使用。

維修難度增加：老舊電梯零部件通常早已停產(chǎn)，維修所需配件供應(yīng)困難，不僅增加維修成本，同時還延長了維修周期，可能導(dǎo)致電梯長時間無法正常使用。

經(jīng)濟與環(huán)境層面

能源消耗較大：老舊電梯通常能源消耗較高，效率較低。而現(xiàn)代化電梯采用了節(jié)能技術(shù)，例如變頻驅(qū)動和智能控制系統(tǒng)等，能夠?qū)崿F(xiàn)能源的高效利用，有助于減少能源消耗，降低對環(huán)境的影響，也為物業(yè)管理帶來更低的運行成本。

提升房產(chǎn)價值：換裝現(xiàn)代化電梯有助于提升整個樓房的價值，使樓房在市場上更具競爭力，無論是對于出租還是出售，都能提高其投資回報率，為業(yè)主帶來更多經(jīng)濟收益。

政策與社會層面

符合政策導(dǎo)向：政府出臺了一系列政策支持老舊電梯更新，如統(tǒng)籌安排超長期特別國債資金等，推動電梯更新工作，符合政策要求可享受相關(guān)補貼。

促進社會和諧：老舊電梯更新解決了居民的出行難題，消除了安全隱患，能夠提升居民的幸福感和安全感，有利于促進社會和諧穩(wěn)定，也是城市基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化的重要組成部分。